对于增城，人们总是又爱又恨。

【资料图】

喜欢它的人，觉得它是刚需天堂。

能以极低的总价买入广州的一套房，部分外地人将它当成香饽饽，脱外入广的第一站。

不喜欢它的人，认为它是投资天坑。

几百万资金砸下去，连朵水花都没瞧见，当初为了投资all in增城的，现在妥妥地在山顶吹冷风。

上周，我们写了一篇叫《增城业主，应不应该割肉止损？》的文章，分析了现在增城的房子要不要卖，那么今天，我们反过来——

聊聊现在的增城能不能买。

增城能买吗？

我认为，增城是可以买入的 。

但有一个前提，自住优先，至少是在目前。

为什么我会这么说，主要有4点——

首先，增城是广州供应量最大的片区，东大仓的地位坚挺得很。

对于投资客来说，这是噩梦。

但对刚需购房者来说，这是天大的利好。

供应量大意味着什么？

意味着有得选！

如果你想在中心四区买刚需房，大概率会遇上竞争对手。

这可能是你人生最黑暗的那几天，你需要谈判，需要纠结，一不小心还得研究心理学，去揣摩对手、业主还有中介的小心思。

最怕的还有我付出了时间，最后两手空空，那感觉就跟和心爱的男神突然分手似的，别问，问就是心痛！

但在增城就不一样了，随时前往销售展厅，接待基本不会落下。

这个盘没看上，下一个更乖，完全不用担心开发商的PUA。

说白了，在增城选房，可控性比较强，自己可以拿捏更多主动权。

其次，你或许可以用最少的钱，办妥人生中最大的事 。

要知道，对于刚需来说，每一个钢镚都重要得很。

在增城，刚需不用再看中介眼色，只需要死磕性价比就行了。

几十万首付就能入手一套三房，甚至能买四房。

再加上，上个月增城新批预售又是全市第一，基本盘大、供应稳定、价格稳定，你在增城可以随便挑随便对比。

最后，增城的刚需户型迭代极快，你随时可以入手最新的产品。

举个例子，前些年拿着150万或许只能看3房1卫，但近几年的新盘已经进化70多平能1.5卫。

对于上班族来说，起床后的如厕自由比什么都重要，懂的都懂。

这两年，增城还有部分盘进入了降价促销的行列，刚需还能用阶段性的低价买入核心片区的高端改善型楼盘，生活等级提升了一个Level，何乐而不为？

实际上，增城的楼盘入住率并不低。

2022年我曾经在山田站附近某盘观察过，目测有70%以上入住率，部分群友也表示自己的朋友就住在增城，邻里不少，还挺热闹。

近两年增城投资泡沫已经逐渐减退，现房也起来了，自住的刚需开始撑场，人气自然不会低。

然而，依然要谨慎

当然，想买增城的话，必须记住一句话——

配套大过天，画饼给爷Pass 。

接下来的5年，轨道交通依然是增城和主城区的重要纽带，是重要的外溢动线。

13号线一期、21号线已经无需多言，13号线二期也需要重点关注，毕竟二期通车之后增城有部分片区可以直达珠江新城，这时候的房价也会出现分化。

靠13号线通勤，在珠江新城上班，首选新塘，其次永宁。

靠21号线来通勤，在智慧城、科学城等地或者是珠江新城上班，首选中新和凤岗，最远到朱村。

比朱村远的片区需要看看心理承受范围以及荷包的接受程度再做决定。

至于增城荔城、荔湖新城、增江、石滩地缘性比较强，在未有太大的交通利好之下，不要硬碰。

其次，要选带学校、有商业的项目。

配套越近越好，平时上班通勤累够呛，孩子上学接送，周末逛街这类活动需要节省时间。

谈到学校这方面，大家先了解一下今年的招生预警信息（表格如下）。

考虑到近几年不少开发商都宣称会引入知名教育品牌，但我认为最后还是以教育局公布为准，一般的划片信息会在4月底或者5月初公布。

如果大家想了解更多学位信息，欢迎添加客服vx:13059164884，留言学位二字入群，届时我们会更新最新的划片资料。

具体招生信息以教育局公布为准，以上仅供参考

最后还要懂得避雷。

这里引用《狂飙》的一句台词——风浪太大，很多事情会把握不住。

增城的房源既多且杂， 选择宽泛。

如果你一头热，不小心买了蚊型盘或者是豪宅面积户型，容易拿捏不住。

毕竟这类房源在增城不属于流通性强的主流产品，竞争力较低，万一未来要出手会比较困难。

因此，我建议刚需还是扎扎实实地看三房四房产品，假如真的对约144平以上的户型情有独钟，必须要做好周全的考虑再下决定。