一、房产抵押贷款需要哪些手续

房屋贷款抵押需要以下手续：1.身份证明；2.婚姻证明；3.工作证明；4.收入证明；5.财力证明；6.户口本、房产证、国有土地证；7.个人征信报告；8.贷款用途证明，如果是贷款人是企业或个体户，还需提供经营证明，包含了营业执照、税务登记证等。

二、房屋抵押贷款需要注意什么

(相关资料图)

1. 贷款人信用记录是否良好

房屋贷款和其它贷款的区别是，如果贷款人长期没有还款，银行最终会以抵押房屋拍卖的方式来弥补经济损失。所以银行在选择贷款人时，非常注重贷款人的信用，信用记录一定要良好。

2. 能不能抵押他人名下的房产

贷款人除了本人名下的房产外，同时还可以提供别人的名下的房产，这也是受银行认可的。但是在用别人名下的房产抵押时，一定要征求别人的同意，同时提供同意抵押的相关声明材料，这样才能抵押。

3.抵押的房产有没有变现的能力

如果贷款人的房屋没有变现的能力的话，那么银行是不会接受贷款人的申请。因为贷款人还不起贷款，房屋又不能变现，那么银行会受到损失。

4.是否有足够的还款能力

银行在审批贷款时，除了要考虑贷款人的信用之外，同时还会考虑贷款人的是否具有偿还贷款的能力。如果没有稳定的工作，在申请贷款时就不能向银行提供收入证明和工作证明，这样就会被银行认定为还款能力有限的人，贷款就会受阻。

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